Heuvelstraat 179, Breda

Op een gewilde woonlocatie op de grens tussen wijken Heuvel en Princenhage mogen wij je dit uitstekend onderhouden 2-kamer studio-appartement aanbieden voorzien van energielabel A++.

De woning is gelegen op de begane grond van een kleinschalig complex en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, één slaapkamer en een eigen badkamer.

Vanaf deze locatie is de gezellige Haagsemarkt met veel winkels en horecagelegenheden op loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vind je tevens het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein, de woonboulevard, scholen, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en heerlijk recreëren kun je in het nabijgelegen Liesbos of het Mastbos. Het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied is op korte fietsafstand gelegen en ook de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze ideale starterswoning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1931/ 2015
Woonoppervlakte : ca. 32m²
Inhoud : ca. 103m³
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Vanuit de gezamenlijke entree met hal is er toegang tot het appartement.
De woonkamer (ca. 5.34 x 4.27m) is voorzien van een nette laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking. Dankzij de grote raampartijen kent de woonkamer op ieder moment van de dag een prachtige lichtinval.
De open keuken in een wandopstelling is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, spoelbak en diverse onder- en bovenkastruimte.
Aan de achterzijde van de woning vinden we de slaapkamer (ca. 2.97 x 2.39m). De slaapkamer is eveneens voorzien van een nette laminaatvloer, een strakke wand- en plafonafwerking en tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
De badkamer (ca. 2.39 x 1.20m) beschikt over een douche, hangend closet met inbouwreservoir, een wastafel en mechanische ventilatie. De badkamer is afgewerkt met een moderne donkere vloertegel en een lichte wandtegel.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 99,21. Hierbij inbegrepen de opstal en WA-verzekering, beheervergoeding, dagelijks onderhoud, reservering groot onderhoud, abonnement Fastfix, internet en televisie (Ziggo), onderhoudscontract brandblussers en c.v. installatie en een voorschot voor het waterverbruik.
Daarnaast is er een voorschotbedrag van € 58,00 per maand voor gas en elektra.

ENERGIE
Verwarming in het appartement geschiedt middels blokverwarming met eigen meters. Voor de warmwatervoorziening is er een boiler en het appartement beschikt over een eigen (tussen)meter voor de elektra. Het complex is in 2022 voorzien van maar liefst 44 zonnepanelen voor de 8 appartementen waardoor er nauwelijks stroomkosten zijn te verwachten. En in de toekomst kan de VVE de extra stroom ook gebruiken om gratis warm water op te wekken en/of een warmtepomp/airco’s aan te sturen.

BIJZONDERHEDEN
- Ideaal startersappartement!
- Het complex is in 2015 geheel verbouwd;
- Kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing;
- Energielabel A++ en 44 Solaredge zonnepanelen geplaatst in 2022;
- Onderhoudsvriendelijk;
- Heerlijke lichtinval door de grote raampartijen;
- Warmte middels ISTA bemeterde blokverwarming;
- Strakke infra qua high speed wifi internet/tv inc. service en support en brandbeveiliging via VVE;
- Gelegen op een heerlijk rustige woonlocatie, maar toch dicht bij de stad en winkelvoorzieningen;